Дали странците можат да купат имот во Северна Македонија?

Alex Trajcevski
May 2
4 min read

Ако сте се заљубиле во крајбрежната убавина на Охрид, енергијата на Скопско или мирниот предел, не сте сами. Сè повеќе меѓународни купувачи ја истражуваат идејата за поседување имот во Северна Македонија, благодарение на нејзината природна убавина, пониските цени на недвижностите и опуштениот начин на живот.

Но, едно од првите прашања што луѓето ги поставуваат е: Дали странците можат да купат имот во Северна Македонија?

Одговорот е да. Странците можат легално да купат имот тука, а процесот е релативно едноставен, особено кога имате соодветни упатства. Во оваа статија, објаснуваме како функционира и што да очекувате ако купувате од странство.

Дали странците можат законски да поседуваат имот во Северна Македонија?

Да, странците можат да купат имот во Северна Македонија, но правилата зависат од тоа од каде сте и што купувате. Постојат два главни пата:

Договори за реципроцитет
Северна Македонија им дозволува на странските државјани да купуваат недвижен имот ако нивната матична земја им нуди исти права на македонските граѓани. Ова е познато како договор за реципроцитет. Повеќето земји од ЕУ, САД, Канада, Австралија и многу други спаѓаат во оваа категорија.
Преку Македонско правно лице (компанија)
Ако сте од земја без договор за реципроцитет или ако планирате да купите земјиште (не само стан или куќа), формирањето локална компанија е вообичаена и законска алтернатива. Странците можат целосно да поседуваат македонски компании, кои пак можат да поседуваат земјиште и имот.

Каква недвижност можете да купите?

Странците можат слободно да купат:

Станови и куќи (со земјиште)
Комерцијални објекти (преку регистрирана компанија)

Сепак, земјоделското земјиште и одредени заштитени зони може да имаат построги прописи или да бидат забранети освен ако не се купени преку правно лице.

Повеќето странски купувачи се држат до куќи, станови или имоти за одмор, особено во популарните области како што се Скопјe, Охрид и Битолa.

Најдобро е да соработувате со агент за недвижности или правен советник за да го потврдите статусот на имотот што ве интересира.

Како функционира процесот на купување?

Еве еден брз преглед на вообичаените чекори:

Изберете го вистинскиот имот
Пребарувајте онлајн огласи или дозволете ни да ви помогнеме да пронајдете нешто што одговара на вашиот буџет, преференции за локација и начин на живот.
Најми адвокат да провери што се случува
Локален адвокат ќе го разгледа правниот статус на имотот за да се осигури дека има чисто право на сопственост, што значи дека нема неплатени даноци, долгови или спорови.
Потпишете прелиминарен договор (опционално, но вообичаено)
Овој документ ја наведува вашата намера за купување и обично ја обезбедува куповната цена. Во оваа фаза често е потребен мал депозит.
Потпишете го конечниот договор за продажба
Ова е официјален, обврзувачки договор меѓу вас и продавачот. Потпишан е пред нотар, кој законски го заверува договорот.
Регистрирајте го имотот на ваше име
Откако договорот ќе биде завршен, вашето име (или името на вашата компанија) официјално се евидентира во Катастарот на недвижности - националниот регистар на недвижности.

Временска рамка: Процесот обично трае 2-6 недели, во зависност од документацијата и одобренијата.

Кои се вклучените трошоци?

Еве преглед на типичните трошоци при купување имот во Северна Македонија:

Цена на имотот: Варира во зависност од локацијата, со станови во Скопје приближно 1.000–2.500 евра по м².
Данок на пренос на имот : од 2% до 4% од вредноста на имотот.
Нотарски трошоци : ~0,1%–1%, во зависност од вредноста на имотот.
Адвокатски трошоци: Околу 500–1000 евра, во зависност од сложеноста.
Такси за регистрација : Минимални, обично под 100 евра.

Нема ограничувања за репатријација на профитот или подоцнежна продажба на имотот.

Дали странците можат да добијат заем или хипотека?

Хипотеки за странци се можни, но не се вообичаени. Повеќето странски купувачи се одлучуваат за купување во готово. Некои локални банки може да понудат кредити ако имате статус на престој, стабилен приход или поседувате компанија во Северна Македонија, но очекувајте построги барања од локалните.

Дали купувањето имот помага со добивање живеалиште?

Не, купувањето имот не ви дава автоматски дозвола за престој во Северна Македонија. Сепак, поседувањето имот може да биде основа за аплицирање за привремен или постојан престој, особено ако:

Воспоставете бизнис
Докажете доволно финансиски средства
Планирајте да се пензионирате во Северна Македонија

Процесот вклучува аплицирање преку Министерството за внатрешни работи, а најдобро е да се спроведе со помош на специјалист за миграција или локален адвокат.

Совети за непречено искуство со купување

Работете со доверлив адвокат: Вашата најдобра заштита од скриени долгови или проблеми со сопственост.
Не ја прескокнувајте длабинската анализа: Секогаш проверувајте ги записите за сопствеништвото и записите во регистарот на недвижности.
Разберете ги културните разлики: Преговорите можат да бидат неформални, но документацијата не е.
Користете официјални канали: Избегнувајте зделки во готово или договори „неофицијално“.
Фокус на области со голема побарувачка: Скопско и охридско земјиште нудат подобар потенцијал за препродажба или изнајмување.

Направете го вашиот потег: Што следи

Купувањето имот во Северна Македонија како странец е можно и, во многу случаи, поедноставно отколку што луѓето очекуваат. Без разлика дали барате стан за одмор, дом за пензионери или долгорочна инвестиција, клучот е да имате вистинска поддршка од самиот почеток.

Подготвени да го започнете вашето патување со недвижности?

Во MakLiving Real Estate, им помагаме на меѓународните купувачи да го пронајдат својот идеален дом или инвестиција во Северна Македонија. Без разлика дали штотуку започнувате или веќе имате место на ум, ние сме тука да ве водиме во секој чекор од патот.

Контактирајте нè денес за да разговараме за вашите потреби и да ги истражиме вашите опции. Дозволете ни да ви го направиме преселувањето во Северна Македонија лесно и без стрес.