Како да се снајдете во законите за сопственост во Северна Македонија како странец

Ако сте странец кој сака да инвестира во недвижности во Северна Македонија, не сте сами. Со своите прифатливи цени на недвижности, прекрасни природни пејзажи и растечка заедница на иселеници, оваа балканска земја го привлекува вниманието на меѓународните купувачи. Но, пред да се договорите за договор, важно е да ги разберете законите за недвижности во Северна Македонија , бидејќи купувањето во странство не е исто како купувањето дома.

Во овој блог, ќе разгледаме сè што треба да знаете за да можете да купувате со доверба.

Дали странците можат да поседуваат имот во Северна Македонија?

Странските лица можат да поседуваат имот, но тоа зависи од законите за имот во Северна Македонија поврзани со реципроцитетот. Вашата матична земја мора да им дозволи на македонските граѓани да купуваат имот таму. Земјите што ги исполнуваат условите се САД, Велика Британија, земјите од ЕУ, Австралија и Канада.

Сепак, законот го ограничува странското сопствеништво на земјоделско земјиште. За да купите земјиште наменето за земјоделство, обично ќе треба да регистрирате локална компанија во согласност со македонскиот закон за недвижности.

Каква недвижност можете да купите?

Според важечките закони за недвижности во Северна Македонија , странските купувачи можат да купат:

• Станови и станбени објекти

• Комерцијални згради и канцелариски простор

• Градежно земјиште за урбанизам (неземјоделско)

Некои ограничувања сè уште важат, особено во граничните зони и областите од стратешко значење. Во тие случаи, може да биде потребно дополнително одобрение од владата.

Процес на купување имот: Чекор по чекор

Разбирањето на законската постапка е клучно за почитување на законите за недвижности во Северна Македонија за странци. Еве што обично вклучува:

1. Пронајди имот

   Соработувајте со сигурна агенција како MakLiving за да видите проверени огласи и да избегнете правни проблеми.

   
   

2. Должна анализа:

   Адвокат ќе го провери правниот статус на имотот, вклучувајќи ја сопственоста, долгот и зонирањето, што е клучно според македонските закони.

   
   

3. Прелиминарен договор

   Се креира нацрт-договор, обично со депозит од 10%, за да се обезбеди договорот.

   
   

4. Нотаризација

   Во согласност со локалните прописи за недвижности, конечните договори мора да се потпишат пред овластен нотар.

   
   

5. Регистрација

   Продажбата мора да биде регистрирана во Катастарот на недвижности за да стане правно важечка според законот за недвижности на Северна Македонија.

Во MakLiving, ние помагаме во секој чекор, од длабинска проверка до назначувања на нотар, за да се осигураме дека сè тече непречено.

Зошто е важна правната поддршка

Бидејќи законите за недвижности во Северна Македонија се напишани на македонски јазик и можат да бидат нијансирани, се препорачува соработка со двојазичен адвокат за недвижности. Тие ќе се погрижат процесот да биде во согласност со локалното законодавство и вашите интереси да бидат целосно заштитени.

Нотарите исто така играат службена улога. Тие ги потврдуваат договорите и го надгледуваат законскиот пренос на сопственост.

Кои се даноците и таксите?

Еве еден брз преглед на типичните трошоци:

• Данок на пренос на недвижен имот: 2–4% од пазарната вредност на имотот (за препродажба на имот)

• ДДВ: 18% (само ако купувате ново од инвеститор)

• Нотарски трошоци: Приближно 0,1%–1%, во зависност од вредноста на имотот

• Адвокатски хонорари: Околу 1% од продажната цена

• Регистрација на имот: Минимална, но законски потребна за признавање на сопственоста

MakLiving ќе ве води низ овие трошоци и ќе се погрижи да ги почитувате сите релевантни закони за недвижности во Северна Македонија.

Дали купувањето имот дава право на престој?

Иако законите за недвижности во Северна Македонија им дозволуваат на странците да купуваат недвижен имот, самото сопствеништво не гарантира престој. Сепак, поседувањето имот може да ја зајакне вашата апликација за привремен престој, особено ако планирате да живеете во Северна Македонија, да работите од далечина или да водите бизнис.

„МакЛивинг“ тесно соработува со правни експерти кои можат да ве советуваат за комбинирање на вашата инвестиција во недвижнини со соодветна виза или пат за престој. Ние гарантираме дека вашата купување недвижнини ќе го надополни вашиот долгорочен престој законски и стратешки.

Вообичаени стапици што треба да се избегнуваат

Инвестирањето во странство е возбудливо, но лесно е да се падне во стапици без локално познавање. Еве ги најчестите грешки што ги прават странците кога се занимаваат со законите за недвижности во Северна Македонија:

• Купување нерегистрирани имоти: Овие не можат легално да се пренесат или продадат.

• Прескокнување на длабинска проверка: Секогаш проверувајте за долгови, хипотеки или проблеми со сопственоста.

• Усни договори: Овие немаат правна тежина во Северна Македонија. Сè мора да биде заверено на нотар и регистрирано.

• Игнорирање на потребите за превод: Договорите се на македонски јазик; нивното неразбирање може да доведе до скапи изненадувања.

• Работа со неквалификувани агенти или посредници: Ова го зголемува ризикот од измама или нелегални трансакции.

Со MakLiving, можете да ги избегнете овие стапици. Од првиот ден, ние ја проверуваме законската усогласеност, управуваме со преводите и се грижиме да сте на вистинската страна на македонскиот закон за недвижности.

Совети за непречено искуство со купување

Еве како да останете усогласени и без стрес додека се справувате со законите за недвижности во Северна Македонија:

• Ангажирајте двојазичен адвокат за недвижности кој ќе толкува договори и ќе дава совети за правни прашања.

• Соработувајте со регистрирана агенција за недвижности (како MakLiving) за да се осигурате дека сите огласи се легитимни.

• Инсистирајте на целосна документација и избегнувајте готовински зделки без договори.

• Сите документи да бидат преведени и заверени на нотар.

• Не брзајте со процесот; одвојте време за длабинска анализа и владини регистрации.

Зошто да работите со MakLiving Real Estate?

За странците, справувањето со законите за недвижности во Северна Македонија не мора да биде комплицирано. Со правилно водство, можете да го направите купувањето на имот непречено и безбедно. Во MakLiving Real Estate, ние сме специјализирани за помагање на меѓународните купувачи да ја разберат локалната законска рамка и да ги преземат потребните чекори за да завршат успешна трансакција на имот.

Од пронаоѓање на проверени огласи до управување со правна документација, преводи, преговори, па дури и постпродажна поддршка, MakLiving е вашиот доверлив локален партнер во текот на целиот процес. Ние ги разбираме уникатните предизвици на странските купувачи и нашиот тим е посветен да го направи вашето патување што е можно поедноставно.

Подготвени да го започнете вашето патување со недвижности?

Без разлика дали сте заинтересирани за куќа за одмор во Охрид, инвестиција за изнајмување во Скопје или деловен простор за вашиот нов потфат, MakLiving Real Estate е тука да ви помогне.

Контактирајте нè денес за консултација и направете го првиот чекор кон поседување имот во Северна Македонија со доверба и спокојство.