Сeопфатен прирачник за купување имот во Северна Македонија

Дали размислувате за купување имот во Северна Македонија ? Без разлика дали сте инвеститор, иселеник, дигитален номад или едноставно барате куќа за одмор на прекрасна, прифатлива европска дестинација, сте на вистинското место.

Северна Македонија станува сè попривлечна опција за меѓународните купувачи, благодарение на ниските трошоци за живот, богатото културно наследство, стратешката локација на Балканот и растечкиот пазар на недвижности . Овој водич дава сеопфатен преглед на сè што треба да знаете за купување имот во Северна Македонија .

Зошто да купите имот во Северна Македонија?

Земјата е како скриен бисер, скриен во срцето на Балканот. Северна Македонија нуди мешавина од историја, прекрасни пејзажи и побавно темпо на живот на кое е тешко да се одолее.

Дополнително, цените на недвижностите остануваат релативно ниски во споредба со остатокот од Европа. Не е невообичаено да се најде уреден стан во Скопје по цена на половен автомобил во некои западни градови.

Дали странците можат да купат имот во Северна Македонија?

Краткиот одговор е да, но има неколку детали што вреди да се знаат.

1. На странските државјани генерално им е дозволено да купуваат имот во Северна Македонија , особено станови и куќи. Ако сте од земја која има реципрочен договор со Северна Македонија (вклучувајќи ги и повеќето земји од Европската Унија), процесот е релативно едноставен.

2. За купувачи кои не се од ЕУ, правилата се малку посложени. Можеби ќе треба да поминете низ процесот како правно лице, како на пример со регистрирање на македонска компанија која го купува имотот во ваше име. Ова е почесто при купување земјиште или деловен простор, бидејќи поседувањето земјиште како поединец-странец може да бара дополнителни одобренија.

Можеби звучи комплицирано, но со вистинска правна поддршка и доверлив агент за недвижности, сè е многу лесно.

Какви видови недвижности можете да купите?

Северно-Македонскиот пазар е разновиден, особено во поголемите градови и туристичките региони. Еве еден брз преглед на тоа што обично ќе најдете:

• Апартмани: Ова се најчестата опција и за локалното население и за странците. Во градови како што се Скопје и Битолa, ќе најдете сè, од модерни високи згради до постари блокови со многу карактер. Многу станови се полунаместени и нудат одличен потенцијал за изнајмување.

• Куќи и вили: Ако барате повеќе простор, приватност или двор, куќите се одличен избор. Тие се достапни и во урбаните населби и во потивките села.

• Комерцијални објекти: Постои растечки интерес од странски инвеститори за продавници, кафулиња, канцелариски простори и хотели, особено во области со голема фреквенција на луѓе како што се Скопско или Охрид.

• Земјиште: Купувањето на празно земјиште е можно, иако може да биде малку потешко ако не сте граѓанин. Тука соработката со локален партнер станува клучна.

Каде треба да купите? Популарни локации

Секој град во Северна Македонија има своја единствена атмосфера, па затоа изборот каде да купите зависи од тоа што барате.

Главниот град, главниот град, е местото каде што почнуваат повеќето меѓународни купувачи. Нуди мешавина од модерни станови, солидна инфраструктура и долгорочен потенцијал за раст. Ако барате поврат на кирии или поурбан начин на живот, тогаш во Скопско е паметен избор .

Охрид, град под заштита на УНЕСКО, познат по туризмот, историјата и викендичките, е идеален ако барате нешто поживописно и порелаксирано. Охрид е прекрасен град на езерото кој привлекува туристи и пензионери. Имотот тука може да биде малку поскап, но начинот на живот и погледите се исплатливи.

Потоа, тука се и регионалните градови како што се Битола, Прилеп, Тетово, Штип, Куманово и Струга, кои се совршени за пензионери или работници од далечина кои бараат побавно темпо. Овие области можат да понудат одлична вредност за долгорочен живот или викендички.

Како функционира процесот на купување?

Купувањето имот тука е малку поинакво од места како Австралија, Велика Британија, Канада или САД, но не е премногу комплицирано. Еве како генерално функционира:

1. Пронајдете го вашиот имот : Без разлика дали пребарувате онлајн или го посетувате лично, сè започнува со избор на вистинското место. Ние ќе ви помогнеме да ги изберете опциите и да закажете разгледувања.

2. Ангажирајте адвокат: Ова е од суштинско значење за странските купувачи. Вашиот адвокат ќе ги обработува сите правни проверки, ќе преведува документи и ќе ги застапува вашите интереси.

3. Потпишете прелиминарен договор: Откако ќе изберете имот, обично ќе потпишете основен договор и ќе платите мал депозит за да го резервирате.

4. Спроведете ја вашата длабинска проверка: Ова вклучува вашиот адвокат да ја потврди правната состојба на имотот, осигурувајќи се дека нема неплатени долгови, спорови за сопственост или проблеми со зонирањето.

5. Потпишете го конечниот договор: Ќе се сретнете со нотар за официјално да го потпишете договорот и да го платите преостанатиот износ.

6. Регистрирајте го имотот: Конечно, вашата сопственост ќе биде евидентирана во локалниот катастар (регистар на недвижности) и ќе го добиете вашиот имотен лист.

   
   

Во повеќето случаи, целиот процес може да се заврши во рок од неколку недели, особено ако сè е во ред.

Кои документи ќе ви бидат потребни?

Како странски купувач, ќе ви требаат:

• Важечки пасош.

• Локален даночен идентификациски број (EMBG), за кој вашиот адвокат може да ви помогне да го организирате.

• Доказ за средства, како што е извод од банкарска сметка.

• Полномошно ако не сте во земјата за време на процесот.

• Преведени и нотаризирани документи, во зависност од вашата националност.

Вашиот правен тим ќе ве води низ овој процес и ќе се погрижи сите потребни документи да бидат правилно поднесени.

Колку чини сето тоа?

Купувањето имот во Северна Македонија е релативно прифатливо, но постојат некои стандардни трошоци за планирање:

• Данок на пренос на имот: Околу 3% од вредноста на имотот.

• Правни и нотарски трошоци: Обично помеѓу 300 и 1000 евра, во зависност од сложеноста.

• Провизија за агенција за недвижности: од 2% до 3% (честопати поделена помеѓу купувачот и продавачот).

• Такси за регистрација: Мали, обично под 200 евра.

Како груб водич, можете да очекувате да платите приближно 5% од куповната цена за да ги покриете сите трошоци. На пример: За стан од 80.000 евра, очекувајте вкупни трошоци од околу 4.000 евра.

Дали странците можат да добијат хипотека во Северна Македонија?

Можно е, но не е вообичаено. Повеќето странци што купуваат во Северна Македонија користат готовина, едноставно затоа што локалните банки честопати бараат статус на престој и долгорочна финансиска историја во земјата. Доколку истражувате финансирање, очекувајте да обезбедите поголем аванс и да се справите со повеќе документација.

Што се случува откако ќе купите?

Откако ќе го купите имотот и ќе го регистрирате на ваше име, можете:

• Префрлете ги комуналните услуги (струја, вода, интернет) на ваше име.

• Започнете со реновирање или опремување на просторот.

• Аплицирајте за привремен престој ако планирате да останете долгорочно.

• Ако е инвестиција, изнајмете ја и почнете да генерирате приход.

  
  

Исто така, ќе сакате да се консултирате со локален сметководител или даночен советник ако планирате да заработувате приход од кирија, за да бидете сигурни дека сте правилно поставени.

На што да внимавате

Ако ова ви е прв пат да купувате во странство, или дури и вашиот прв дом, еве неколку совети кои ќе ви помогнат да останете приземјени и самоуверени во текот на целиот процес:

• Направете ја вашата домашна задача: Разгледајте ги различните региони, типовите недвижности и пазарните трендови. Северна Македонија има многу да понуди, но не секој имот е мудра инвестиција.

• Соработувајте со професионалци: Солиден локален агент за недвижности и доверлив адвокат можат да ви заштедат пари, стрес и потенцијално да избегнат неколку правни главоболки .

• Прашајте за идните планови за развој: Дали има планови за нови патишта, продавници или инфраструктура во областа? Овие развојни проекти можат значително да влијаат врз вредноста на имотот.

• Преговарајте со почит: Цените често се предмет на договор, но не брзајте со донесување одлуки премногу брзо. Односите се важни овде, а соработката обично дава подобри резултати.

• Бидете трпеливи: Процесот може да потрае малку подолго отколку што сте навикнати, особено кога станува збор за документација или одобрувања. Одвојте време и избегнувајте брзање со големи одлуки.

Дали е добра инвестиција?

Зависи од вашите цели. Ако купувате како избор на животен стил, веројатно ќе ви се допадне ова. Но, ако барате приход од кирија или раст на капиталот, истражете ја одредената област и прашајте го вашиот агент за најнови податоци.

Пазарот расте, па затоа најзначајните придобивки често доаѓаат од правење паметни инвестиции и усвојување долгорочна перспектива.

Зошто да работите со MakLiving Real Estate?

Во MakLiving Real Estate, ние сме специјализирани за помагање на странци да купат имот во Северна Македонија. Го разбираме пазарот, го зборуваме јазикот и соработуваме со доверлива мрежа од адвокати, нотари и професионалци кои ќе го направат вашето патување на купување безбедно и едноставно.

Од пронаоѓање на вистинското место до предавање на клучевите, ние сме со вас во секој чекор од патот.

Подготвени да започнете?

Северна Македонија нуди неверојатна вредност, богата култура и пазар на недвижности во развој кој е полн со можности. Без разлика дали сакате да инвестирате, да се пензионирате или да се преселите, сега е одлично време да го направите вашиот потег.

Контактирајте нè денес за да закажете консултација, да ги видите достапните недвижности или да добиете стручен совет за купување недвижности во Северна Македонија.